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            二手房到底如何選?看戶型之外還要注意這個

            來源:是居居俠呀 時間2019年8月25日

            這么多年在外打拼,終于要有一個屬于自己的家了,卻沒成想,在第一步就踩了雷。

            雖然,之前在網絡上看過一些房子的信息,但對于戶型的好壞還是知之甚少。

            買房時主要考慮的因素是地段。在城市上班,家和公司的距離直接關系出勤。同時,交通、商業配套、通勤時間、教育、醫療、噪音……也無一不和地段掛鉤。

            因為是第一套房,主要用在過渡期,過幾年就會置換。所以我選擇了相對比較實惠的二手房,對戶型沒有多研究。想著兩個房間夠住就行,卻忽略了整體的舒適度。

            設計戶型圖

            后來才發現,我們家的戶型其實比較奇葩,屬于“手槍”形。很多這種小戶型,被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中。

            房間平面屬于細長型,進深很大,全家的窗戶只往短邊的朝向開,這直接導致屋子里面的部分采光、通風不足,唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補。

            我們家的衛生間常年只能開燈照明。加上客廳朝北,東西向沒有采光點,整個室內的光線都很差。

             

            很多朋友看了我家之后,都引以為鑒,卻還是有些人難逃戶型的坑。

            朋友家的戶型比較方正,南北都有窗戶,采光卻不是很好。

            后來研究發現,原來是陽臺往外挑出太多。相當于變相增加了房間的進深,難怪和我家的采光有的一拼。

            樓房外部

            一般06、07年的樓盤,為了偷面積或者增加外墻造型的“韻律感”,大量建造了單數層和雙數層陽臺錯開的住宅。

            這就導致,你家房間窗戶的正上方恰好是別人家的陽臺,非常影響采光,卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積,特別壓抑。

            現在新建的住宅已經拋棄這樣的設計了,但在買二手房時還是要特別注意。

            像這種奇葩戶型,如果可以拆墻改造的話,也是可以變身的。但事先一定要注意承重墻和不可改動的地方。

            戶型

            正規的圖紙上,涂黑的實心墻面代表了不能拆除的墻體和柱子。承重墻、剪力墻無論如何也不能拆,關系到樓房安全的問題。

            至于磚混結構的老房子,什么墻都不能拆,買來什么樣就什么樣。所以,買這種二手房一定要當心,碰上爛戶型就完全沒救了。

             

            同時,廚衛位置是非常重要的。

            一般只要物業允許,自己樂意,不影響整體建筑的墻都是能拆了。臥室改客廳、客廳改臥室都可以,但廚衛卻是例外的,它們涉及了各種管道,很難更改位置。


            因此,拿到平面圖時,要先看廚衛的位置是否合理。

            廚衛也在很大意義上決定了生活的品質和便利,如果沒有砸墻的打算,廚衛的面積稍微大一些更好用,無論是做干濕分離還是增加廚房收納,都有足夠的發揮空間。

            最后,買二手房一定要注意小區的物業,物業的管理決定生活質量。

            長期觀察途徑的小區,我就發現,物業質量的一般體現在小區內的綠化、防盜網和陽臺。

            如果交房過了幾年仍然能保持綠油油的草坪,這個物業一定非常棒。因為草坪的養護非常麻煩,這樣的物業一定很盡心。

            小區草坪

            好物業通常規矩也比較多,最大的體現就是在建筑外觀的維護上。

            嚴禁安防盜網、統一封陽臺樣式的物業,安保措施一定優秀。業主愿意服從管理,也間接體現了鄰居的素質。此外,整潔的建筑外觀也有助于小區地產整體升值。

            人生苦短,自己住的房子,舒適是一定要保障的。買房時能避免的坑,一定不要留到日后彌補。

             

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